কিভাবে একটি সম্পত্তির রিজার্ভ মূল্য চেক করতে হয়

কিভাবে একটি সম্পত্তির রিজার্ভ মূল্য চেক করতে? —— ইন্টারনেট জুড়ে হট স্পটগুলির দৃষ্টিকোণ থেকে বাড়ির দামের পিছনে যুক্তি

সম্প্রতি, রিয়েল এস্টেট বাজার আবারও ইন্টারনেট জুড়ে উত্তপ্ত আলোচনার কেন্দ্রবিন্দুতে পরিণত হয়েছে। এটি নীতির সমন্বয় হোক, আঞ্চলিক আবাসনের দামের ওঠানামা, বা বাড়ির ক্রেতাদের মনস্তাত্ত্বিক প্রত্যাশার পরিবর্তন, এটি ব্যাপক আলোচনার সূত্রপাত করেছে। রিয়েল এস্টেটের রিজার্ভ মূল্য কীভাবে নির্ধারণ করা যায় তা বিশ্লেষণ করতে এই নিবন্ধটি গত 10 দিনের আলোচিত বিষয়গুলি থেকে শুরু হবে, কাঠামোগত ডেটার সাথে মিলিত।

1. ইন্টারনেট জুড়ে আলোচিত বিষয়গুলি বাছাই করা (গত 10 দিন)

2. রিয়েল এস্টেটের নীচের মূল্য নির্ধারণের জন্য পাঁচটি মূল মাত্রা

1.আঞ্চলিক লেনদেন ডেটার তুলনা: বিগত তিন মাসে একই এলাকায় লেনদেনের মূল্য এবং তালিকার মূল্যের তুলনা করলে প্রকৃত বাজারের গ্রহণযোগ্যতা পাওয়া যাবে।

2.খরচ পদ্ধতি গণনা: ডেভেলপারের খরচের মূল্য সাধারণত জমি, নির্মাণ এবং ইনস্টলেশন, ট্যাক্স এবং ফিগুলির মতো বিষয়গুলিকে অন্তর্ভুক্ত করে এবং রেফারেন্সের জন্য নীচের লাইন হিসাবে ব্যবহার করা যেতে পারে।

3.ভাড়া ফেরত হার পিছনের দিকে: একটি সম্পত্তি অত্যধিক মূল্যবান কিনা তা ভাড়া-থেকে-বিক্রয় অনুপাত দ্বারা বিচার করা যেতে পারে। আন্তর্জাতিক সতর্কতা লাইন সাধারণত 1:300 হয়।

4.নীতি প্রভাব মূল্যায়ন: নতুন আবাসন ভবিষ্য তহবিলের নীতি এবং সম্প্রতি অনেক জায়গায় শিথিল করা ক্রয় বিধিনিষেধের মতো নীতিগুলি বাড়ির ক্রয় এবং মূল্য সমর্থনের চাহিদাকে সরাসরি প্রভাবিত করেছে৷

5.বাজার সেন্টিমেন্ট সূচক: সমগ্র নেটওয়ার্ক জুড়ে জনমত পর্যবেক্ষণ অনুসারে, বাড়ির ক্রেতাদের মধ্যে বর্তমান অপেক্ষা-এবং-দেখার মনোভাব 63%, এবং বিকাশকারীদের প্রচারমূলক প্রকল্পগুলি মাসে মাসে 42% বৃদ্ধি পেয়েছে৷

3. ব্যবহারিক পরামর্শ: কিভাবে সর্বনিম্ন মূল্য খুঁজে বের করতে হয়

1.একটি মূল্য সমন্বয় সিস্টেম তৈরি করুন: একই সেক্টরে কমপক্ষে 10টি তুলনামূলক কেস সংগ্রহ করুন এবং সর্বোচ্চ/সর্বনিম্ন 20% চরম মান বাদ দিন।

2.বিশেষ ডিল জন্য দেখুন: ফোরক্লোসার এবং জরুরী-বিক্রয় বৈশিষ্ট্যগুলি প্রায়শই বাজারের নীচের লাইনকে প্রতিফলিত করে। সাম্প্রতিক ফোরক্লোজার লেনদেনের দাম সাধারণত বাজার মূল্যের তুলনায় 15-25% কম।

3.ডায়নামিক ট্র্যাকিং কৌশল: নিম্নলিখিত নিরীক্ষণ ফ্রিকোয়েন্সিগুলি ব্যবহার করার পরামর্শ দেওয়া হয়:

4. ভবিষ্যত প্রবণতা পূর্বাভাস

বর্তমান বাজারের পারফরম্যান্সের উপর ভিত্তি করে, এটি প্রত্যাশিত যে মূল শহরগুলিতে আবাসন মূল্যের নীচে বিদ্যমান দামের থেকে 8-12% বেশি হবে এবং দ্বিতীয় এবং তৃতীয়-স্তরের শহরগুলিতে সমন্বয়ের পরিসর 15-20% এ পৌঁছতে পারে৷ এটা বাঞ্ছনীয় যে বাড়ির ক্রেতারা চতুর্থ ত্রৈমাসিকে প্রথাগত বিক্রয়ের শীর্ষ মরসুমের আগে মূল্য উইন্ডো সময়ের উপর ফোকাস করুন।

চূড়ান্ত অনুস্মারক: রিয়েল এস্টেটের রিজার্ভ মূল্য একটি গতিশীল ধারণা এবং ম্যাক্রো নীতি, স্থানীয় সরবরাহ এবং চাহিদা এবং ব্যক্তিগত আর্থিক অবস্থার সাথে একত্রে ব্যাপকভাবে বিচার করা প্রয়োজন যাতে কেবলমাত্র "একদম কম দাম" অনুসরণ করে উপযুক্ত আবাসন থেকে বঞ্চিত না হয়।